不動産投資の現金利回りを表す指標。通常、ROIの計算では、投資の総収益が考慮されます。一方、Cash on cashでは、実際に投資された現金のリターンのみを測定し、投資のパフォーマンスをより正確に分析することを目的とする。ROICともいう。投資において、キャッシュオンキャッシュリターンとは、投資した現金総額に対する年間の税引き前キャッシュフローの比率をパーセントで表したもの。

収益資産から得られるキャッシュフローを評価するためによく使われ、その資産がさらなる検討や分析を行うに値するかどうかを判断するための簡易的な指標と考えられている。キャッシュオンキャッシュ分析は、一般的にキャッシュフローが最重要視される物件を探す投資家が使用するが、物件が過小評価されていないかどうかを判断するために使用する場合もあり、物件に即座に資本があることを示している。