今週からは本業の不動産投資について再度書いて行きたいと思います。その上で、またミニシリーズという形をとり、不動産投資のAからZをお話しして行きたいと思います。
１）不動産投資ミニシリーズとは？
具体的な詳細は、その都度のブログで書いていきますので、今回は項目と概要だけ記載します。なお、弊社の専門は商業不動産ですので、住宅投資の場合には値しない項目も出てくると思います。不動産投資として一般的概要は似ていますが、住宅と商業不動産は著しく違いますので、ご理解下さい。また、内容的にも、日本のプロセスとは若干異なる点が出てくると思いますので、ご注意下さい。このミニシリーズのベースは、弊社の研修資料から内容を取り入れています。そういった面でも、いきた情報が御提供出来ればと思っています。そして、普通では聞けない、教えてもらえない不動産投資のプロセスとその方法を最初から最後まで、順に追ってお話しして行くことで、少しでも皆さんの不動産投資に役立てればと思っています。付け足す必要はないと思いますが、決してこのミニシリーズを読めばご自分が不動産投資のプロになるというものではありませんので呉々もご注意下さい。
２）不動産投資ミニシリーズ 項目と概要
では、今後のトピックをご紹介致します。
1話目はPSA（購入契約書）までと題して、オファーを出すまでの要検討項目について、お話しさせて頂きます。
第66話「不動産投資シリーズ – 投資概要」
2話目には、市場が確定されたところで、物件を見つけ、正しい評価価値を定める必要がありますので、その辺についての具体的な弊社の例を添えてお話ししていきます。
第67話「不動産投資シリーズ – 物件評価」
3話目としては、購入契約書の条件などについてお話しします。弁護士マターである、契約書はあまり関わらないと思いますが、この契約書ほど重要なプロセスはありません。
第68話「不動産投資シリーズ – 売買契約書」
4話目には、デューデリジェンスの項目や、方法についてお話しします。もちろんある程度はオファーを提出する前に分かる事ですが、所有者しか分からない事は本当に沢山あります。
第69話「不動産投資シリーズ – ディユーデリジェンス」
5話目には、クロージングについてです。ほとんどが弁護士マターですが、プロセスについてお話しさせて頂きます。
第70話「不動産投資シリーズ – クロージング」
6話目は、各投資戦略に基づいた運営方法についてです。どの手法を展開するにも、当初のテナントを引き継ぐ形での賃貸期間が存在します。なので、ここでは当初のテナントを引き継ぐ観点から見た管理をメインのトピックとしてお話しします。
第71話「不動産投資シリーズ – 運営方法について」
7話目は各戦略についてです。特に、再開発や改築のプロセスについてお話しします。
第72話「不動産投資シリーズ – 再開発・改築手法 1」
第73話「不動産投資シリーズ – 再開発・改築手法 2 – 融資」
第74話「不動産投資シリーズ – 再開発・改築手法 3 – 投資家集め」
第75話「不動産投資シリーズ – 再開発・改築手法 4 – デベロッパー」
8話目には賃貸についてです。区分所有での販売の場合にも、若干の賃貸が発生しますので、それらについてお話しします。
第76話「不動産投資 – 賃貸（既存テナント）」
第77話「不動産投資 – 賃貸（新規テナント）」
9話目には、ミニシリーズの最後として、売却についてです。その後の資金還金の際の要注意などにも、軽くお話しする予定です。
第78話「不動産投資 – 売却（１）」
第79話「不動産投資 – 売却（２）」
第80話「不動産投資 – 投資資本金の日本への送金」
第81話「不動産投資 – まとめ」
では来週から、不動産投資のミニシリーズの始まりです。
KM Pacific Investments Inc.代表
枡田 耕治
YouTube: KM Pacificオフィシャル
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